Alter finances
Vous vous absentez de Bordeaux et vous souhaitez mettre en location votre logement via Airbnb ?
Attention à respecter certaines formalités obligatoires !
La location saisonnière ou touristique pour des courtes durées via des plates-formes en ligne comme Airbnb est séduisante pour vous constituer une source de revenus complémentaires ou financer vos prochaines vacances. Cette solution, moins contraignante que la location nue est surtout plus rentable. Et pour les locataires, c’est une alternative très intéressante par rapport à l’hôtellerie traditionnelle.
Mais attention de respecter les règles établies pour une location réussie !
Quels sont les logements concernés ?
- Votre résidence principale
Attention à ne pas dépasser 120 jours de location par an et 90 jours maximum par un même locataire.
- Votre résidence secondaire
La location saisonnière des résidences secondaires est aujourd'hui strictement encadrée à Bordeaux et requiert une déclaration en mairie ainsi qu’un changement d’usage. La location saisonnière sera considérée comme une activité commerciale et sera soumise à compensation, c’est-à-dire en la transformation en logement d’un local existant. Nous vous déconseillons de louer via Airbnb votre résidence secondaire si celle-ci est située à Bordeaux.
Quelle durée ?
La location de sa résidence principale est possible pour de courtes périodes (journée, semaine ou mois), cependant chaque séjour ne peut pas dépasser 90 jours pour un même locataire et au maximum 120 jours / an.
Les démarches à effectuer :
A Bordeaux, la location de la résidence principale entière ou partielle (chambre…) à une clientèle touristique pour une courte durée est soumis à l’obtention d’un numéro d'enregistrement délivré par la Mairie. Ce numéro à 13 caractères devra par la suite figurer dans vos annonces en ligne.
Le non-respect de cette déclaration vous expose à des amendes pouvant aller jusqu’à 50 000 € au civil et 80 000 € au pénal. Bordeaux Métropole a mis en place un portail Internet dédié : https://taxedesejour.bordeaux-metropole.fr/
Vous devez également remplir le formulaire P0i et le remettre au Greffe du Tribunal de Commerce de Bordeaux ou au Centre des Impôts. Ce formulaire vous permet d’obtenir un numéro de SIRET, et donc de déclarer votre activité. Vous devez effectuer cette formalité avant le début de la location.
Comment optimiser sa location ?
Le loyer dépendra de l’emplacement, de la saison, de la superficie et du confort du bien.
Dans un marché très concurrentiel, le prix est un critère déterminant pour les voyageurs avec l’emplacement géographique.
Il ne faut pas hésiter à faire varier vos tarifs en fonction des périodes les plus demandées (congrès, évènement culturel ou sportif …).
Quelle fiscalité ?
Le propriétaire-loueur sera soumis au régime micro-BIC si ses revenus annuels issus de la location de sa résidence principale ne dépassent pas 70 000 €, au-delà c’est le régime réel (moins intéressant dans ce type de location).
Il profitera d'un abattement de 50 % sur les recettes encaissées et sur ces 50 %, le contribuable doit s'acquitter des prélèvements sociaux (17,2 %) et de l’impôt sur le revenu au taux correspondant à sa tranche d’imposition.
Pour information, les revenus annuels inférieurs à 760 € de ces locations sont exonérés de l'impôt sur le revenu.-
Conseil :
Lorsqu'un propriétaire souhaite louer un logement pour de courtes durées, il est vivement conseillé de l'assurer en souscrivant une extension de garantie pour l'accueil de touristes.
N’hésitez pas à nous consulter pour plus d’informations !
Votre Check-list :
□ Pas plus de 120 jours par an
□ Uniquement la résidence principale
□ Obtenir votre numéro d’enregistrement via la mairie de Bordeaux
□ Déposer le formulaire P0i au greffe du tribunal de commerce