Votre projet sur-mesure

Votre projet sur-mesure

Le conseil peut être seulement vue par phase (cf précédent) ou en système d’une manière globale (rôle du CGP), le projet sur mesure passe par une analyse des besoins présents et futurs et l’intégration de divers scénarios futurs, propre à la personne en demande de conseils.

Des explications délivrées en amont (d’une opération immobilière d’achat/vente) seront toujours plus efficaces et pertinentes qu’une information donnée lors de sa conclusion. La compréhension tardive des enjeux de l’opération à venir fait souvent le lit “des mauvaises affaires”. Au contraire de l’explication bien en amont, qui va détailler le déroulement du dossier, ses contraintes et ses conséquences est essentiel permettant ainsi d’anticiper les blocages et litiges potentiels et de maximiser vos intérêts.

• L’actif immobilier dans une allocation stratégique globale, analyse des besoins (stocks/flux),
• L’appréhension du rapport moral à l’immobilier individuel et familiale : économiques et affectifs,
• L’arbitrage immobilier : le « timing »
  • Les ratios à respecter
  • L’équilibre patrimonial global
• Les relations avec le cycle de vie de l’immobilier
  • Les besoins/ capacités évoluent en fonction de son âge : âge moyen de propriétaires en hausse (parallèle 1^er voiture neuve)
• Ingénierie en relation avec la situation de l’immeuble ou de l’acquéreur :
  • Investissement défiscalisant
    • Cadre juridique des contentieux : abus de droit
    • Les limites des dispositifs fiscaux actuels
  • Investissement immobilier dans un cadre international
    • De la part d’un résident Français à l’étranger
    • De la part d’un étranger en France

Le but de l’opération détermine les enjeux et les moyens à mettre en œuvre :

Le code civil définit l’acte de propriété comme le droit de jouir et de disposer d’une chose, dans les faits ce droit permet aux propriétaires d’immobilier d’habiter, d’utiliser, d’hypothéquer, de louer ou vendre un bien ou encore de le transmettre. Ce droit souffre d’exception lié à son usage qui se droit d’être conforme aux usages et aux autres textes légaux applicables (droit de l’urbanisme, construction, environnement notamment).

• Le but/objet de l’opération : utilisation personnelle ou investissement :
  • Logement résidence principale/ secondaire ? Sujets : de l’exploitation à la protection de vos biens de jouissance,
  • Les contraintes juridiques nouvelles autour de l’usage de la location saisonnière de courte durée ;