Choisir le bon mode locatif

Choisir le bon mode locatif

Investissement locatif : les essentiels pour un projet réussi !

Vous souhaitez vous lancer et investir dans l’immobilier locatif, mais par où commencer et comment ne pas vous tromper ?

Il existe aujourd’hui de nombreuses façons de mettre votre bien en location, et il n’est pas toujours évident de s’y retrouver ! Pour apporter la juste valeur à votre investissement, cela ne doit pas s’improviser.

Nous vous livrons tous nos conseils pour bien démarrer votre nouvelle activité locative.

L’investissement locatif QUÉSAKO ?

Avant toute chose, rappelons que l’investissement locatif consiste à acquérir un bien immobilier en vue de le proposer à la location : vous devenez propriétaire bailleur.

Dès lors les questions se bousculent : comment fixer mon loyer ? louer avec ou sans meubles ? Préférer de l’ancien avec travaux ou le neuf ?...

Et les réponses que vous allez apporter à chacune d’entre elles sont essentielles pour la suite de votre investissement.

Sélectionner le régime fiscal adapté : LOCATION NUE VS LOCATION MEUBLÉE

Vous allez pouvoir louer votre logement nu (c’est-à-dire sans meubles), ou bien meublé, c’est-à-dire garni des meubles indiqués dans la liste légale .

Le choix que vous allez opérer entraînera des conséquences dans votre gestion, tant au niveau juridique que fiscal.

Le cadre légal de la location

Vous allez conclure avec votre locataire un bail, qui sera d’une durée légale de 3 ans pour un logement nu, et de 9 mois à 1 an pour un logement meublé.

Au début de la mise en location, si vous faites de la location nue, vous n’aurez aucune formalité particulière à effectuer. Il conviendra simplement de reporter vos revenus nets au sein de votre feuille d’imposition annuelle.

En revanche, pour la location meublée il convient de demander l’attribution d’un numéro SIRET au Greffe du Tribunal de Commerce dans le mois suivant le début de la mise en location.

L’encadrement de la location AirBnb.

Lorsqu’on loue son bien meublé, la tentation de la location AirBnB en vue d’augmenter la rentabilité locative de son investissement peut être grande.

Pour autant, vous devez être attentifs à deux sujets :

1. La règlementation éventuelle dans votre commune, tel que cela est le cas à Bordeaux.
2. Les règles relatives aux cotisations sociales

Plafonnement des loyers :

Quoi qu’il arrive, en fonction de la région, vous pouvez être soumis au plafonnement des loyers. Pour Bordeaux retrouvez toutes les informations pratiques sur notre page dédiée.

Via une SCI ?

Vous réalisez votre investissement à plusieurs ? vous souhaitez intégrer dès à présent vos enfants à ce projet patrimonial ?

Si la Société Civile Immobilière (SCI) à l’Impôt sur les Sociétés (IS) est toujours possible, la SCI à l’Impôt sur les revenus (IR) n’est pas envisageable dans le cadre d’une location meublée.

Le cadre fiscal de la location

Votre investissement va vous permettre de percevoir des loyers, qui sont pour vous une nouvelle source de revenus.

Il conviendra d’indiquer, lors de votre déclaration de revenus, vos loyers en fonction du régime choisi (nu ou meublé) :

A noter : Lors de la vente de votre bien à usage locatif, le régime d’imposition de votre plus-value éventuelle sera le même dans les deux cas (hors cas d’un bien détenu par une société à l’IS) : Le régime des plus-value immobilières des particuliers.

EN RESUME….

Le régime de la location meublée est souvent fiscalement et juridiquement plus attrayant, pour autant il peut entrainer des charges additionnelles : CFE, expert-comptable, ameublement, ainsi qu’une gestion plus rigoureuse (rotation des locataires plus importante, suivi de la gestion, cotisations sociales…).

Nous vous préconisons de vous faire accompagner par un professionnel pour envisager tous ces scénarios, notre Cabinet se tient à votre disposition pour vous accompagner.